Quand vous cherchez un bien immobilier vous avez plusieurs cases à remplir qui correspondent à vos envies il est rare que l'on puisse toutes les cocher. la plus importante est celle du budget, que vous avez définit au préalable avec votre banquier ou courtier, c'est important, ne cherchez pas au dessus de celui-ci ou pas trop loin, si vous arrivez à négocier.
Localisation : L'emplacement est souvent le critère le plus déterminant. La proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, ainsi que le cadre de vie (quartier calme, vue dégagée, etc.) impactent fortement la valeur du bien. cette localisation est un des critères premier, , en ville, ou à la campagne, pas trop isolé ou vraiment perdu.
Surface et agencement : La taille du bien (superficie en m²) ainsi que l'agencement des pièces influencent également le prix. Un espace bien agencé et fonctionnel est plus attractif.
État général du bien : La qualité de la construction, l’entretien, ainsi que la présence de travaux à prévoir (rénovation, mise aux normes) sont des éléments majeurs.
Prestations et équipements : suivant le degré de modernité que vous voulez ou ne voulez pas.
Efficacité énergétique : Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a un impact de plus en plus important sur la valeur d’un bien. La banque pourra vous demander d'emprunter aussi le prix des travaux pour améliorer la qualité énergétique du bien que vous voulez acheter
Environnement et cadre de vie : Le calme, la proximité des espaces verts, ou encore la vue panoramique, ajoutent un attrait particulier et influencent directement le prix de vente.
Le plus important est que vous vous sentiez bien dans le lieu, il peut avoir des petits ou des gros défauts, si les ondes positives sont là, dormez dessus après la première visite et revenez pour voir si vous ne vous trompez pas.
7. Ne pas oublier cette question, est-ce-que j'ai les moyens d'entretenir ce bien n'est-il pas trop loin de mon travail.
